航拍图就能决定拆迁补偿吗？
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在拆迁过程中，很多人会疑惑航拍图是否能决定拆迁补偿，答案是否定的。下面我们来详细解释一下。 首先，我们需要了解什么是拆迁补偿。拆迁补偿是指在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。它的确定是一个综合考量的过程，并不是由某一个单一因素决定的。 从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，房屋的拆迁补偿主要是依据被征收房屋的实际情况，通过专业的评估来确定其价值。 航拍图在拆迁过程中是有一定作用的。它可以作为一种参考资料，帮助确定房屋的建设时间、面积等信息。比如，如果航拍图显示房屋在某一特定时间之前就已经存在，可能对于认定房屋是否为合法建筑有一定的参考意义。然而，航拍图存在一定的局限性。一方面，航拍图可能存在拍摄角度、时间等因素的影响，导致信息不准确。另一方面，房屋的实际情况是复杂多样的，除了面积和建设时间，房屋的结构、装修、区位等因素都会影响其价值，而这些是航拍图无法全面反映的。 此外，拆迁补偿的确定还需要遵循一系列的法定程序。在拆迁过程中，需要对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，包括房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况，并将调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。房地产价格评估机构在评估时，也要考虑到这些实际情况，结合市场行情等因素来确定房屋的价值。 综上所述，航拍图不能决定拆迁补偿。拆迁补偿的确定是一个综合的过程，需要依据法律法规，通过专业的评估和法定程序，综合考虑房屋的各种实际情况来确定。如果拆迁方仅仅依据航拍图来确定补偿数额，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。
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