有房的情况下还能申请租赁合同吗？
我名下已经有一套房子了，但因为工作变动要去另一个城市，想在那边租房住。不知道我这 种有房的情况，能不能申请租赁合同，会不会因为名下有房就不允许申请了，想了解一下相关规定。
张凯执业律师
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在探讨有房是否还能申请租赁合同这个问题时，我们需要先明确租赁合同的性质和相关法律规定。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从法律本质上来说，签订租赁合同是一种平等主体之间的民事法律行为，主要基于双方当事人的意思自治。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着只要出租人和承租人就租赁事项达成一致意见，并且不违反法律法规的强制性规定，双方就可以签订租赁合同。
名下有房并不影响当事人签订租赁合同的主体资格和行为能力。有房只是代表当事人拥有房产这一财产，但这与租赁他人房屋的行为并不冲突。例如，有的人可能因为工作地点的变动，虽然自己有房产，但在新的工作城市没有合适的居住场所，需要租赁房屋居住；或者有的人有房产但因为某些原因选择将其闲置，自己另行租赁更合适的房屋。这些情况下，当事人都可以与出租人协商并签订租赁合同。
然而，在一些特殊情况下，可能会存在限制。比如某些地方政府为了保障特定群体的住房需求，对公共租赁住房等保障性租赁住房的申请资格有明确规定，可能会将名下有房作为限制申请的条件之一。但这种限制仅适用于特定类型的租赁合同，对于市场上普通的商业租赁合同，是没有这种限制的。所以，一般而言，有房也能申请普通的租赁合同，但如果是 申请特定的保障性租赁住房，则需要看当地的具体政策规定。