question-icon 租赁的房屋出现严重噪音,是否可以要求房东退租?

我租了套房子,入住后才发现附近噪音严重,晚上根本没法好好休息。我和房东提过,但他也没解决。我现在不想租了,想让房东退租,不知道从法律角度能不能行得通,所以来问问。
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  • #房屋租赁
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,当租赁的房屋出现严重噪音时,租客是有可能要求房东退租的。首先,在房屋租赁关系中,房东有义务提供符合居住使用条件的房屋。这里所说的符合居住使用条件,就包含了提供一个相对安静、适宜居住的环境。这就好比你去住酒店,酒店有义务提供干净、舒适且安静的房间一样。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋周边存在严重噪音,影响到了租客正常的生活居住,就意味着房东没有完全履行好保持租赁物符合约定用途的义务。 当出现这种情况时,租客可以先和房东进行沟通协商,要求房东采取措施解决噪音问题,比如对房屋进行隔音处理,或者与相关制造噪音的源头进行协调等。如果房东在合理期限内没有解决噪音问题,导致租客无法正常使用房屋,那么租客就有权以房东违约为由,要求解除租赁合同并退还租金。 不过,在实际操作中,租客需要提供证据证明噪音确实严重影响了自己的正常生活。这些证据可以是相关部门的噪音检测报告、邻居的证人证言、自己记录的噪音情况等。只有在有充分证据的情况下,租客要求房东退租并退还租金的诉求才更有可能得到法律的支持。

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