租赁的房屋出现严重噪音，是否可以要求房东退租？
我租了套房子，入住后才发现附近噪音严重，晚上根本没法好好休息。我和房东提过，但他也没解决。我现在不想租了，想让房东退租，不知道从法律角度能不能行得通，所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
从法律角度来看，当租赁的房屋出现严重噪音时，租客是有可能要求房东退租的。首先，在房屋租赁关系中，房东有义务提供符合居住使用条件的房屋。这里所说的符合居住使用条件，就包含了提供一个相对安静、适宜居住的环境。这就好比你去住酒店，酒店有义务提供干净、舒适且安静的房间一样。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋周边存在严重噪音，影响到了租客正常的生活居住，就意味着房东没有完全履行好保持租赁物符合约定用途的义务。
当出现这种情况时，租客可以先和房东进行沟通协商，要求房东采取措施解决噪音问题，比如对房屋进行隔音处理，或者与相关制造噪音的源头进行协调等。如果房东在合理期限内没有解决噪音问题，导致租客无法正常使用房屋，那么租客就有权以房东违约为由，要求解除租赁合同并退还租金。
不过，在实际操作中，租客需要提供证据证明噪音确实严重影响了自己的正常生活。这些证据可以是相关部门的噪音检测报告、邻居的证人证言、自己记录的噪音情况等。只有在有充分证据的情况下，租客要求房东退租并退还租金的诉求才更有可能得到法律的支持。