卖房子被中介忽悠收了定金是否可以反悔?

我打算卖房,找了中介帮忙。中介跟我说现在市场行情好,让我赶紧收了买家给的定金,我就收了。可后来发现房子价格被压得很低,感觉被中介忽悠了。我想问下,这种情况下我收了定金还能反悔不卖这房子吗?
张凯执业律师
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在卖房子过程中,若被中介忽悠收了定金后是否能反悔,这需要从法律层面进行分析。


首先,我们来了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,当你收取了买家的定金,定金合同就已经生效了。


接着,我们看定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这意味着,如果你反悔不卖房子了,可能需要双倍返还定金给买家。


然而,若你能证明是被中介忽悠才收了定金,这可能构成重大误解或欺诈。根据《民法典》第一百四十七条规定,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果你能提供充分证据证明中介存在忽悠行为,导致你违背真实意愿收取定金,你可以向法院或仲裁机构请求撤销定金合同。


不过,要证明中介忽悠存在一定难度,你需要有相关证据,比如中介的虚假承诺、不实信息等聊天记录、录音等。而且,一旦启动撤销程序,要按照法律规定的程序和期限进行。所以,在遇到这种情况时,建议你先与买家和中介协商解决。若协商不成,可寻求专业律师的帮助,通过法律途径维护自己的合法权益。

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