卖房子被中介忽悠收了定金是否可以反悔？

我打算卖房，找了中介帮忙。中介跟我说现在市场行情好，让我赶紧收了买家给的定金，我就收了。可后来发现房子价格被压得很低，感觉被中介忽悠了。我想问下，这种情况下我收了定金还能反悔不卖这房子吗？

展开

#卖房定金

共1位律师解答

在卖房子过程中，若被中介忽悠收了定金后是否能反悔，这需要从法律层面进行分析。首先，我们来了解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，当你收取了买家的定金，定金合同就已经生效了。接着，我们看定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，如果你反悔不卖房子了，可能需要双倍返还定金给买家。然而，若你能证明是被中介忽悠才收了定金，这可能构成重大误解或欺诈。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果你能提供充分证据证明中介存在忽悠行为，导致你违背真实意愿收取定金，你可以向法院或仲裁机构请求撤销定金合同。不过，要证明中介忽悠存在一定难度，你需要有相关证据，比如中介的虚假承诺、不实信息等聊天记录、录音等。而且，一旦启动撤销程序，要按照法律规定的程序和期限进行。所以，在遇到这种情况时，建议你先与买家和中介协商解决。若协商不成，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问