巴中一般购房定金可以退吗？
我在巴中看中了一套房子，交了定金后，因为一些家庭原因不想买了，想知道这购 房定金能不能退啊？我不太了解这方面的法律规定，也不知道什么情况下能退，什么情况下不能退，很担心这钱就打水漂了。
张凯执业律师
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在探讨巴中购房定金能否退还这个问题之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了保证自己会履行购房合同，先给开发商或者卖家一笔钱。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在巴中，一般情况下，如果是购房者自己单方面不想买房了，也就是给付定金的一方不履行购房合同约定，那么按照法律规定，是无权要求退还定金的。比如购房者仅仅是因为自己又看中了其他房子，或者突然觉得房价可能会下跌等自身原因不想买了，这种情况下定金通常是不能退的。
然而，如果是因为收受定金的一方，也就是开发商或者卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人，或者房屋存在重大质量问题等，那么购房者作为给付定金的一方，就有权要求开发商或者卖家双倍返还定金。另外，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如政府出台了新的限购政策，导致购房者突然没有了购房资格，这种情况就属于不可归 责于双方的事由，定金是可以退还的。
所以，在巴中购房定金是否可以退，需要根据具体情况来判断。购房者在遇到定金退还问题时，要仔细分析是哪一方的责任导致合同无法履行，依据相关法律规定来维护自己的合法权益。