公积金买了房卖了后再买是否可以?

我之前用公积金买了一套房,现在把这套房卖了,想再用公积金买套新房,不知道这样行不行,也不清楚这里面有啥规定和限制,所以来问问大家。
张凯执业律师
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在我国,使用公积金买了房卖了之后通常是可以再买房的,但存在一些具体的规定和限制情况。


公积金贷款是一种住房保障性质的政策性贷款,旨在帮助职工解决住房问题。根据《住房公积金管理条例》等相关规定,各地对于公积金贷款的政策可能有所不同,但一般情况下,如果之前的公积金贷款已经还清,那么再次购房时是可以再次申请公积金贷款的。


不过,再次使用公积金贷款购房可能会受到一些限制。例如,贷款额度方面,可能不会像首次使用公积金贷款那样,有可能会降低贷款额度。因为公积金管理中心会综合考虑职工的还款能力、公积金缴存情况等因素来确定贷款额度。同时,在一些城市,为了抑制投机性购房,对于二次使用公积金贷款购房会提高首付比例。比如,首次使用公积金贷款购房时首付可能只需两成或三成,而二次使用时首付比例可能会提高到四成甚至更高。


此外,如果之前的公积金贷款没有还清,那么通常是不允许再次使用公积金贷款购买新房的。因为公积金贷款的发放需要确保借款人有足够的还款能力,未还清贷款时再次贷款会增加还款风险。


所以,你在卖了之前用公积金购买的房子后想再次使用公积金买房,需要先确认之前的公积金贷款是否还清,然后向当地的住房公积金管理中心详细咨询当地的具体政策,包括贷款额度、首付比例等方面的规定。

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