婚前买的经适房婚后能否买商品房?

我婚前买了一套经济适用房,现在结婚了,家庭经济条件有所改善,想买套商品房来改善居住环境。但不知道这样做符不符合规定,会不会违反相关法律政策,想了解一下婚前买了经适房,婚后到底可不可以买商品房呢?
张凯执业律师
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在回答这个问题之前,我们先来了解一下经济适用房和商品房的概念。经济适用房是政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。


关于婚前买的经适房婚后能否买商品房,不同地区有不同的规定。一般来说,经济适用房有严格的申购条件和后续管理要求。


从全国普遍适用的原则来看,根据《经济适用住房管理办法》第三十一条规定,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。这意味着,如果当地严格执行该规定,婚后购买商品房的话,原有的经济适用房可能会被政府回购。


不过,有些地方为了保障居民合理的改善性住房需求,可能会有一些变通的政策。比如,有些地区规定在购买经济适用房一定年限后(通常为5年),补缴土地收益等相关价款后,取得完全产权,此时再购买商品房就不受限制。


所以,要确定婚前买的经适房婚后是否可以买商品房,你需要查看当地的具体政策。你可以前往当地的住房保障部门咨询,或者查阅相关的政策文件,以明确自己是否具备购买商品房的资格以及购买商品房后经适房的处理方式。

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