周围有油烟的情况下可以买房吗?

我看中了一套房子,各方面都挺满意的,但发现房子周围有一些餐饮店铺,有比较明显的油烟味。我有点犹豫要不要买,想知道从法律角度看,周围有油烟的情况下到底能不能买房,买了之后如果油烟问题严重会有什么说法吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

从法律角度来看,周围有油烟并不绝对地决定能不能买房,这需要从不同方面来分析。


首先,从房屋买卖合同的角度,买卖双方主要关注的是房屋本身的质量、产权等核心问题。目前并没有直接的法律规定表明周围存在油烟情况就不能进行房屋买卖。只要房屋本身符合相关的建设标准、产权清晰等条件,买卖双方达成一致,购房合同就是有效的。《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。这意味着只要购房合同不存在法定的无效情形,那么买卖行为就是合法有效的。


然而,如果周围的油烟问题严重到影响居住者的正常生活,那么就可能涉及到相邻关系和环境污染等方面的法律问题。根据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。如果周围餐饮店铺产生的油烟严重影响到居民的生活,居民可以要求其采取措施减少油烟排放。


同时,《中华人民共和国环境保护法》也规定,排放污染物的企业事业单位和其他生产经营者,应当采取措施,防治在生产建设或者其他活动中产生的废气、废水、废渣等对环境的污染和危害。如果油烟排放超过了国家规定的标准,环保部门可以依法对其进行处罚。


所以,如果您打算购买周围有油烟的房子,建议您在购房前充分了解油烟的来源、严重程度以及相关责任主体是否有整改的意愿和能力。如果在购房后发现油烟问题严重影响生活,可以通过与相关方协商、向环保部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

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