question-icon 链家的抵押房能买吗?

我在链家看中了一套房子,后来才知道这房子是抵押房。我有点担心买了会有麻烦,也不知道这样的房子能不能合法购买。我想了解一下,从法律角度来说,在链家买抵押房有没有问题,需要注意些什么?
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  • #抵押房买卖
answer-icon 共1位律师解答

在探讨链家抵押房能否购买之前,我们先来明确抵押房的概念。抵押房就是房主为了获取资金,将自己的房子抵押给债权人或者金融机构的房产。房主在抵押期间,虽然仍然拥有房子,但对房子的处置权受到了一定限制。 从法律层面来讲,抵押房是可以买卖的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就意味着,即使房子处于抵押状态,房主也有权利将其出售。不过,这需要遵循一定的法律程序。 如果选择购买链家的抵押房,首先要确认该房屋的抵押情况。你可以要求链家提供相关的抵押证明文件,了解抵押的金额、期限以及抵押权人等信息。同时,要与房主和抵押权人进行沟通,确保在交易过程中抵押权人同意转让该房屋。 在交易流程方面,一般有两种常见的方式。一种是由房主先还清债务,解除抵押后再进行交易。这种方式相对较为安全,因为解除抵押后,房屋的产权就没有了限制,你可以顺利完成过户手续。另一种方式是在抵押权人同意的情况下,直接进行交易,但需要在合同中明确约定如何处理抵押债务。比如,可以约定由你支付部分房款用于偿还抵押债务,或者由房主自行筹集资金偿还债务。 购买抵押房还存在一定的风险。如果房主没有按照约定偿还债务,抵押权人有权要求实现抵押权,可能会导致你购买的房屋被拍卖或收回。所以,在购买之前,要仔细审查房屋的产权状况,确保不存在其他纠纷。同时,建议你在签订购房合同前,咨询专业的律师,以保障自己的合法权益。 综上所述,链家的抵押房是可以购买的,但需要谨慎对待。在购买过程中,要充分了解房屋的抵押情况,遵循法律程序,签订详细的合同,以降低风险,确保交易的安全。

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