question-icon 没有产权的拆迁安置房能买吗?

我看到一套价格很合适的拆迁安置房,但它没有产权。我有点心动想买,可又担心会有风险。我想知道从法律角度来看,这种没有产权的拆迁安置房到底能不能买呢?买了之后会面临哪些问题?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,没有产权的拆迁安置房存在诸多法律风险,一般不建议购买。下面来详细分析。 首先,我们需要了解拆迁安置房的概念。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁人而建设的房屋。正常情况下,被安置人在符合一定条件后可以取得房屋产权。然而,没有产权的拆迁安置房意味着房屋的所有权归属不明确,购房者无法获得完整的物权保障。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就意味着,没有产权登记,购房者虽然可能实际占有了房屋,但并没有在法律上真正拥有该房屋的所有权。 购买没有产权的拆迁安置房可能面临以下风险:一是卖方可能存在违约风险。由于没有产权,卖方有可能在日后房价上涨等情况下,反悔交易,要求收回房屋。而购房者由于没有产权保障,在维权时会面临很大困难。二是无法办理抵押贷款等手续。没有产权的房屋无法在银行等金融机构办理抵押贷款,这会限制房屋的金融功能。三是面临拆迁等问题时权益难以保障。如果该房屋再次面临拆迁等情况,由于购房者没有产权,可能无法获得应有的拆迁补偿。 当然,如果购房者确实有购买意向,也可以采取一些措施来降低风险。比如与卖方签订详细的购房合同,明确双方的权利义务,包括违约责任等。但即便如此,也不能完全消除没有产权带来的风险。 综上所述,没有产权的拆迁安置房购买存在较大法律风险,建议购房者谨慎考虑。如果要购买,一定要充分了解相关法律规定和房屋情况,并咨询专业的法律人士。

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