回迁房没有房产证是否可以购买？
我看中了一套回迁房，价格挺合适的，但是这套房子没有房产证。我有点犹豫要不要买，不知道这种没有房产证的回迁房能不能买，买了之后会有哪些风险，法律上是怎么规定的，所以想咨询一下。
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共1位律师解答
回迁房没有房产证是否可以购买，需要从多个方面进行分析。 首先，我们来了解一下回迁房和房产证的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。没有房产证的回迁房，意味着房屋的产权不能进行合法的登记和转移。这就导致在购买没有房产证的回迁房时，购房者无法取得房屋的合法产权，不能得到法律的有效保护。 购买没有房产证的回迁房存在诸多风险。一方面，由于没有房产证，原房主可能会因为各种原因（如房价上涨等）而反悔，不配合办理过户手续，甚至将房屋再次出售给他人，从而引发纠纷。另一方面，如果遇到房屋拆迁、征收等情况，购房者可能无法获得相应的补偿。此外，没有房产证的房屋在进行抵押、贷款等操作时也会受到限制。 然而，这并不意味着绝对不能购买没有房产证的回迁房。如果购房者确实有购买需求，可以采取一些措施来降低风险。例如，在购买前要详细了解房屋的产权情况，与原房主签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。同时，可以要求原房主提供相关的拆迁安置协议等证明材料，并进行公证。 综上所述，虽然法律并没有明确禁止购买没有房产证的回迁房，但由于存在较大的风险，购房者在做出决定前一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和潜在风险，必要时可以咨询专业的律师。
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