安置房住久了是否可以购买?

我现在住着一套安置房,住了挺长时间了,想知道能不能把这套安置房买下来。不太清楚相关政策,也不知道有没有什么限制条件。希望了解一下从法律层面来看,住久了的安置房能不能购买,需要注意些什么。
张凯执业律师
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在我国,安置房住久了是否可以购买,需要分情况来看。


首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为城市建设等原因,原住户的房子被拆了,政府就提供安置房给他们居住。


有些安置房是可以购买的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,只要安置房取得了房屋所有权证书,并且不属于法律、行政法规规定禁止转让的情形,那么从法律上来说就是可以上市交易的。一般来讲,如果安置房的土地性质是出让性质,并且经过一定时间的限制(比如有的地方规定五年后),住户取得了完整产权,就能够购买。在这种情况下,住户购买就和普通商品房的交易流程类似,签订合同、办理过户等手续后,房屋产权就归购买者所有了。


然而,也有部分安置房不能购买。如果安置房的土地性质是划拨性质,并且没有按照规定补缴土地出让金等费用,那么这类安置房的交易就会受到限制。因为划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的,如果要进行商业交易,就需要先完善相关手续。另外,有些地方对于安置房有特殊的政策和规定,比如限制交易期限、限制购买对象等。如果不满足这些条件就购买,可能会面临合同无效、无法办理产权过户等风险。


所以,当你想购买住久了的安置房时,一定要先确定该安置房的产权情况、土地性质以及当地的相关政策规定。可以去当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息,向当地的住房保障部门咨询相关政策。这样才能确保购买行为合法有效,保障自己的权益。

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