没有房产证的安置房能不能买？
我看到一套安置房挺合适的，价格也实惠，但是它没有房产证。我有点犹豫，不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险？要是以后出问题了，我的权益能得到保障吗？
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共1位律师解答
没有房产证的安置房能不能买，需要从多个方面来分析。首先，我们要了解一下安置房和房产证的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有房产证的安置房，其所有权的转让是存在法律风险的。因为没有房产证，就无法进行产权登记，买方无法在法律上真正取得房屋的所有权。 从实际情况来看，购买没有房产证的安置房存在很多不确定因素。一方面，可能存在卖方反悔的风险。由于房价的波动等原因，卖方可能会在日后要求收回房屋或者提高交易价格。另一方面，房屋质量问题也难以得到有效保障。如果出现质量问题，买方在维权时可能会因为没有房产证而面临诸多困难。此外，没有房产证的安置房在再次转让时也会受到限制，可能会影响房屋的流通性。 然而，这并不意味着绝对不能购买没有房产证的安置房。如果购房者对该房屋有充分的了解，并且与卖方签订了详细、严谨的购房合同，明确双方的权利和义务，同时保留好相关的付款凭证等证据，那么在一定程度上可以降低风险。但是，这种方式并不能完全消除风险。
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