question-icon 无证房屋是否可以购买?

我看到一套价格很便宜的房子,但它没有房产证。我有点心动想买,可又担心有风险。我想知道从法律角度看,无证房屋能不能买呀?买了之后会有哪些问题呢?
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  • #无证房屋
answer-icon 共1位律师解答

在探讨无证房屋是否可以购买这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,来解释一下无证房屋的概念。无证房屋指的是没有取得相关产权证书的房子,产权证书就好比是房子的‘身份证’,它能证明房屋的所有权归属。 从法律规定的角度来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有产权证书,房屋的物权就无法得到有效的法律保障。也就是说,购买无证房屋,买家可能无法真正拥有房屋的合法所有权。 购买无证房屋存在诸多风险。第一是产权风险。由于没有产权证书,房屋的产权归属可能存在争议。可能存在多个权利人主张该房屋的所有权,或者房屋本身存在抵押、查封等权利受限的情况。一旦出现这些问题,买家的权益将难以得到保障。 第二是交易风险。在交易过程中,因为没有产权证书,房屋的交易无法按照正规的程序进行过户登记。这就可能导致卖家在收到房款后,不配合办理相关手续,甚至将房屋再次出售给他人,从而引发纠纷。 第三是拆迁补偿风险。如果无证房屋遇到拆迁,由于没有合法的产权证明,买家可能无法获得应有的拆迁补偿。拆迁补偿通常是给予房屋的合法产权人的,没有产权证书,很难证明自己是房屋的合法所有者。 不过,也存在一些特殊情况。例如,某些历史遗留问题导致的无证房屋,可能通过一定的程序补办产权证书。但这种情况相对较少,并且需要满足严格的条件和经过复杂的手续。 综上所述,一般情况下,不建议购买无证房屋。虽然无证房屋可能价格较低,但其中隐藏的风险巨大。在进行房屋买卖时,为了保障自己的合法权益,应该选择有合法产权证书的房屋进行交易。

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