没有证的安置房能更名的话可以买吗?

我看到一套安置房,说能更名但没有房产证。我有点心动想买,但又怕有风险。我想知道从法律角度看,这种没有证却能更名的安置房到底能不能买,买了之后会有什么潜在问题吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有证却能更名的安置房是否可以购买这个问题时,我们需要从多个法律层面来分析。首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋通常是因城市规划、土地开发等项目而产生的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,意味着房屋的物权没有得到法律上的正式确认。虽然可以进行更名,但这种更名如果没有在不动产登记机构进行合法登记,那么它的法律效力是有限的。


没有房产证的安置房进行交易存在诸多风险。其一,从合同效力方面,虽然《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但是,由于没有房产证,后续可能会因为无法办理过户手续而导致合同目的无法实现。比如卖家可能会因为房价上涨等原因而反悔,拒绝配合办理后续手续,甚至可能将房屋再次卖给他人。其二,从房屋的合法性和质量保障来看,没有房产证的安置房可能存在一些建设手续不完善等问题,房屋质量也可能缺乏有效的监管和保障。其三,从市场流通性来看,没有房产证的房屋在未来想要再次转让会面临很大的困难,其市场价值也会大打折扣。


综上所述,没有证的安置房即使能更名,购买也存在较大的法律风险。在决定是否购买时,一定要谨慎考虑,充分了解房屋的具体情况,并且可以咨询专业的法律人士,以避免不必要的损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

拖欠了银行157万还不起会怎么样?

最近家里遇到了经济危机,实在无力偿还之前在银行的157万欠款。现在很担心会面临严重的后果,想了解下具体会有哪些影响,比如会不会坐牢,对以后的生活有哪些方面的限制等。

被骗了150元该怎么办?

我最近遭遇了诈骗,损失了150元。心里挺不好受的,想知道这种情况具体该采取哪些步骤来维护自己的权益,报警的话能不能让骗子受到应有的惩罚,能不能把钱追回来呢?

违约金纠纷找律师收费标准是怎样的,具体该怎么计算?

我最近遇到了违约金纠纷,想找律师帮忙解决,但不太清楚律师收费标准。不同类型的违约金纠纷,收费是不是不一样?计时收费、按标的额收费具体怎么算?希望能得到详细的解答。

抢劫犯法会怎么判刑?

我想了解一下关于抢劫犯罪判刑的具体情况。身边听说有人参与了抢劫行为,我就特别好奇,在法律上对于抢劫这种行为到底是怎么量刑的呢?是根据抢劫的金额,还是有其他的评判标准?想详细知道不同情形下抢劫会面临怎样的刑罚。

夫妻结婚三年,离婚时退伍费对方能否分割?

我和爱人结婚三年了,现在打算离婚。我是军人,有一笔退伍费。我不太清楚这笔退伍费在离婚时,我爱人有没有权利分割,想了解下法律上是怎么规定的。

酒驾达到125会怎么处理?

我酒驾后被检测酒精含量达到125,心里特别慌,不知道这种情况法律会怎么处理我,会不会判刑,罚款大概是多少,会不会留下案底影响以后的生活,想了解清楚这方面的处理规定。

五一高速费免不免?

我打算五一开车出去玩,不知道高速费收不收取。我不太清楚国家对于五一期间高速收费是怎么规定的,想了解一下五一期间上高速到底需不需要交高速费,希望得到准确解答。

客服损害企业形象的认定标准是什么?

我是一家企业的负责人,最近我们企业的客服和客户起了冲突,客户投诉说客服损害了我们企业的形象。我不太清楚在法律上,客服损害企业形象的认定标准到底是怎样的,想了解一下具体的情况,好处理后续问题。

物权种类可以由当事人约定而成吗?

我和朋友在做一个商业项目,涉及一些财产权益的分配。我们想自己约定一些物权种类,来明确各自的权利和义务。但不知道这样做是否符合法律规定,想了解一下物权种类能不能由当事人自行约定呢?

户主不同意且没有户口本可以迁出户口吗

我想把户口迁出去,可户主不同意,也不给我户口本。我不清楚在这种情况下,自己还能不能把户口迁走,想知道法律上对此是怎么规定的,具体要怎么做才行。

入职后可以让公司先不交社保吗?

我刚入职一家公司,想先让公司别交社保,把钱折算给我,等过段时间再交。但又担心这么做合不合法,会不会有啥风险,所以想问问入职后能不能让公司先不交社保?

个体和企业营业执照有什么区别?

我打算创业,在考虑是办个体营业执照还是企业营业执照。但不太清楚这两者具体有啥区别,比如在注册流程、承担责任、纳税方面等等,希望了解一下它们之间详细的差异,好做决定。

餐饮行业是否能要求企业交五险一金?

我在一家餐饮企业上班,一直没搞清楚餐饮行业有没有规定企业要给员工交五险一金。我想知道从法律上来说,餐饮行业能不能要求企业交五险一金呢?如果能,企业不给交我该怎么办?

二婚夫妻一方死亡,遗产该如何分配?

我是二婚,现在伴侣突然去世了,我完全不知道他的遗产该怎么分配。他和前妻有个孩子,我和他也有个孩子,还有他的父母也都健在。我就想弄清楚,像我这种情况,他的遗产是怎么分的,我和孩子们分别能分到多少?

公司注销以后法人还有责任吗?

我之前是一家公司的法人,后来公司经营不善就注销了。最近有人找到我说公司之前有一些债务没处理好,要我承担责任。我想知道公司都注销了,我这个法人还需要对之前的事负责吗?

立案是否需要本人到场?

我遇到点事儿想立案,但最近实在抽不出时间去现场。我就想问问,立案是不是必须本人到场才行啊?要是本人没办法去,有没有其他办法能完成立案呢?

冒用和盗用有什么区别?

我不太清楚冒用和盗用这两个概念。之前遇到有人好像用了别人的身份信息去办事,也不知道算冒用还是盗用。想了解下冒用和盗用在法律上到底有啥区别,各自的定义、表现形式和法律后果是怎样的呢?

政府工程款一直不给该怎么办?

我给政府做了工程,工程都完成好久了,但是政府的工程款一直拖着不给。我已经催了很多次,都没有结果。我现在不知道该通过什么途径去要回这笔工程款,担心自己的权益得不到保障,想问问该怎么办?

刑法修改后,旧罪怎么判?

我之前有个旧案子还没判,最近听说刑法修改了。我特别担心这个修改会影响我的判决结果,想知道在这种情况下,法院到底会依据新刑法还是旧刑法来判我的罪呢?心里一直没底,希望能得到专业解答。

工资低辞职被挽留是否合法?

我现在这份工作工资很低,我打算辞职。但老板一直挽留我,让我再考虑考虑。我不太清楚老板这种挽留我的行为在法律上合不合法,我就想知道从法律角度看,他这样做有没有问题?