没有证的安置房能更名的话可以买吗?

我看到一套安置房,说能更名但没有房产证。我有点心动想买,但又怕有风险。我想知道从法律角度看,这种没有证却能更名的安置房到底能不能买,买了之后会有什么潜在问题吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有证却能更名的安置房是否可以购买这个问题时,我们需要从多个法律层面来分析。首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋通常是因城市规划、土地开发等项目而产生的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,意味着房屋的物权没有得到法律上的正式确认。虽然可以进行更名,但这种更名如果没有在不动产登记机构进行合法登记,那么它的法律效力是有限的。


没有房产证的安置房进行交易存在诸多风险。其一,从合同效力方面,虽然《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但是,由于没有房产证,后续可能会因为无法办理过户手续而导致合同目的无法实现。比如卖家可能会因为房价上涨等原因而反悔,拒绝配合办理后续手续,甚至可能将房屋再次卖给他人。其二,从房屋的合法性和质量保障来看,没有房产证的安置房可能存在一些建设手续不完善等问题,房屋质量也可能缺乏有效的监管和保障。其三,从市场流通性来看,没有房产证的房屋在未来想要再次转让会面临很大的困难,其市场价值也会大打折扣。


综上所述,没有证的安置房即使能更名,购买也存在较大的法律风险。在决定是否购买时,一定要谨慎考虑,充分了解房屋的具体情况,并且可以咨询专业的法律人士,以避免不必要的损失。

相关问题

为您推荐20个最新问题

重婚罪是否可以刑事附带民事诉讼?

我身边有个朋友遭遇了配偶重婚的情况,现在这个案子已经进入刑事诉讼阶段了。朋友想知道能不能在这个刑事诉讼过程中同时提起民事诉讼来维护自己的权益,具体想了解重婚罪在法律上对于刑事附带民事诉讼是怎么规定的。

政府征地拆迁房改房具体能补偿多少?

我家的房改房面临政府征地拆迁,不太清楚能拿到多少补偿。想了解下补偿费用是怎么计算的,有没有相关标准,以及会不会因为地区不同而有所差异等具体情况。

离婚必须要写离婚协议书吗

最近在考虑离婚的事情,对具体流程不太清楚。想知道是不是无论怎样都得写离婚协议书。是只要决定离婚就得准备好,还是有其他情况可以不写?希望能详细了解下在什么离婚方式下需要或者不需要写。

没有提前一个月通知解雇应如何赔偿?

在公司工作一段时间了,突然就被通知解雇,而且公司并没有提前一个月告知我。我想知道这种情况下,公司应该怎么赔偿我,我能争取到哪些权益,希望了解下具体的赔偿标准和依据。

网上立案追讨货款的起诉状怎么写?

我有一笔货款对方一直拖着不给,我打算在网上立案起诉。但我不知道追讨货款的起诉状该怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到专业解答。

国家拆迁店铺有哪些补偿?

我有一家店铺要被国家拆迁了,不知道能得到哪些补偿。担心自己的权益得不到保障,也不清楚具体的补偿标准和范围。想了解一下国家对于拆迁店铺的补偿政策到底是怎样的,好心里有个底。

人工晶体医保报销比例是多少?

我眼睛不好,需要植入人工晶体,听说医保能报销一部分费用,但不清楚具体能报多少。想了解下人工晶体医保报销是怎么规定的,比例大概在多少,不同地区是不是也有差异?

公正和正义是否是种属关系?

我一直对公正和正义这两个概念有点混淆,不太明白它们之间的关系。在一些法律场景中,感觉有时候提到公正,有时候又说正义,我想知道公正和正义是不是存在种属关系,这对理解法律条文和法律实践有什么影响呢?

房屋租赁是否可以免费?

我有一套闲置的房子,想免费租给朋友住,不知道在法律上允不允许。我担心免费租赁会有一些潜在的法律风险或者不符合规定的地方,想了解下房屋租赁到底能不能免费,免费租赁有哪些要注意的。

农药经营许可证的有效期是多久?

我打算开一家农药店,听说需要办理农药经营许可证。但我不太清楚这个证的有效期是多长时间,要是有效期过短,后续换证麻烦;有效期长的话,我也能更安心地经营。所以想问问,农药经营许可证有效期到底是多久呢?

法院受理案件的流程和时间是怎样的?

我有个案子打算去法院起诉,但是不太清楚法院受理案件具体要走哪些流程,每个流程大概又需要多长时间。我担心因为不了解这些,耽误了我的案子进度。所以想问问法院受理案件的流程和时间到底是怎样的。

第三次使用公积金的最新政策是什么?

我已经用公积金贷款买过两次房了,现在还想再用公积金贷款买套房子,不知道第三次使用公积金有啥新政策,比如贷款额度、利率这些方面,有没有限制或者优惠呢?

中华人民共和国人民武装警察法是怎样规定的?

我想了解下《中华人民共和国人民武装警察法》的具体内容。平时听说武警执行各种任务,但不清楚他们的职责、权限等依据什么法律来确定,想知道这部法律都涵盖了哪些方面,能保障什么,约束什么,我想详细了解相关情况。

个体户执照不注销会有什么后果?

我之前开了个小店,办了个体户执照,后来生意不好就关了。一直拖着没去注销执照,也不知道不注销会咋样。现在有点担心会不会有啥不良影响,所以想问问大家,个体户执照不注销到底会怎么样呢?

社保个人权益记录是什么?

我不太清楚社保个人权益记录到底是啥。我每月都交社保,也不知道这记录有啥用,它具体包含哪些内容呢?是怎么记录我的社保情况的?对我以后领养老金、享受医保这些有没有影响?

已退税的个税申报是否可以更改?

我之前申报了个税并且已经收到了退税,现在发现申报信息有误,比如专项附加扣除填错了。我想知道这种情况下还能不能更改已退税的个税申报呢?更改后对已退的税会有什么影响?

协议离婚需要找律师吗?

我和另一半打算协议离婚,但是不太清楚整个流程和要注意的事项。担心自己处理会有疏漏,不知道这种情况下有没有必要找律师呢?想了解找律师在协议离婚里能起到什么作用,不找的话又会不会有风险。

二婚夫妻中女方带过来的孩子是否有继承权?

我二婚了,老婆带了个孩子过来。现在我有点担心,万一以后我不在了,这个孩子有没有权利继承我的财产呢?我想了解一下这方面的法律规定,心里好有个底。

骗贷50亿会如何量刑?

我朋友涉及骗贷,金额高达50亿,我很担心他会面临怎样的刑罚。我想了解一下在法律上,这种骗贷50亿的情况是如何量刑的,具体的量刑标准和影响因素有哪些呢?

安置房几年内不能卖掉?

我家有套安置房,最近有人想买,但是听说安置房有规定几年内不能卖。我不太清楚具体的时间限制,想问下法律上规定安置房到底几年内不能卖掉呢?