没有证的安置房能更名的话可以买吗?

我看到一套安置房,说能更名但没有房产证。我有点心动想买,但又怕有风险。我想知道从法律角度看,这种没有证却能更名的安置房到底能不能买,买了之后会有什么潜在问题吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨没有证却能更名的安置房是否可以购买这个问题时,我们需要从多个法律层面来分析。首先,我们要明白安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房屋通常是因城市规划、土地开发等项目而产生的。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,意味着房屋的物权没有得到法律上的正式确认。虽然可以进行更名,但这种更名如果没有在不动产登记机构进行合法登记,那么它的法律效力是有限的。


没有房产证的安置房进行交易存在诸多风险。其一,从合同效力方面,虽然《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。但是,由于没有房产证,后续可能会因为无法办理过户手续而导致合同目的无法实现。比如卖家可能会因为房价上涨等原因而反悔,拒绝配合办理后续手续,甚至可能将房屋再次卖给他人。其二,从房屋的合法性和质量保障来看,没有房产证的安置房可能存在一些建设手续不完善等问题,房屋质量也可能缺乏有效的监管和保障。其三,从市场流通性来看,没有房产证的房屋在未来想要再次转让会面临很大的困难,其市场价值也会大打折扣。


综上所述,没有证的安置房即使能更名,购买也存在较大的法律风险。在决定是否购买时,一定要谨慎考虑,充分了解房屋的具体情况,并且可以咨询专业的法律人士,以避免不必要的损失。

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