买房没过户是否可以反悔？

我之前买了套房子，和卖家签了合同也付了钱，但还没过户。现在卖家说不想卖了，要反悔。我不太清楚从法律角度看，他这样做合不合法，我该怎么维护自己权益，所以想问问买房没过户卖家能反悔吗？

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#房屋买卖

共1位律师解答

在探讨买房没过户是否可以反悔这个问题时，需要从多个方面进行分析。首先，我们要明确房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当买卖双方就房屋买卖达成一致意见，签订了合法有效的合同，合同自成立时就生效了。这意味着，合同一旦签订，双方都要受到合同条款的约束，不能随意反悔。也就是说，即使房子还没有过户，合同也是有效的，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。其次，房屋过户在法律上的意义。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。房屋属于不动产，过户登记是房屋所有权转移的关键环节。没过户意味着房屋的所有权在法律上还没有转移给买家，但这并不影响买卖合同的效力。那么，买房没过户时买卖双方是否可以反悔呢？对于卖家而言，如果随意反悔，不履行合同义务，就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理过户手续；也可以要求卖家承担违约赔偿责任，赔偿因违约给买家造成的损失，比如房屋差价损失等。对于买家来说，如果反悔不想买了，同样也构成违约，卖家有权要求买家承担违约责任，可能包括没收定金、要求赔偿损失等。在实际生活中，如果遇到买房没过户一方反悔的情况，双方首先可以尝试协商解决。如果协商不成，受损方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，来维护自己的合法权益。人民法院会根据合同的约定、双方的履行情况以及相关法律规定，做出公正的判决。总之，无论是卖家还是买家，都应当遵守合同约定，诚实守信，依法履行自己的义务。

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