question-icon 地铁拆迁补偿评估公司是怎样的?

我家这边要进行地铁拆迁,听说得有评估公司来对拆迁补偿进行评估。我不太了解这个评估公司,它是怎么确定的?有什么资质要求?评估结果准不准?会不会影响到我的拆迁补偿?想了解下关于地铁拆迁补偿评估公司的相关情况。
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在地铁拆迁过程中,拆迁补偿评估公司扮演着非常重要的角色。简单来说,它就是专门对因地铁建设而被拆迁的房屋、土地等相关资产进行价值评估的机构,其评估结果直接关系到被拆迁人的补偿金额。 从确定方式来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,被拆迁人有一定的话语权来参与评估公司的选定,这是为了保证评估公司能够公正、客观地开展工作。 对于评估公司的资质要求,依据《房地产估价机构管理办法》,从事房地产估价活动的机构,应当依法取得房地产估价机构资质,并在其资质等级许可范围内从事估价业务。不同等级的评估机构有不同的业务范围限制,例如一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务,而二级、三级资质机构则在业务范围上有所限制。只有具备相应资质的评估公司,才能保证其评估结果具有专业性和权威性。 评估公司的评估过程是有严格规范的。评估师会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素,按照《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定,选用合适的评估方法进行评估。一般常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。评估结果应该是客观反映被拆迁房屋的市场价值。 不过,如果被拆迁人对评估结果有异议,也有相应的救济途径。根据规定,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

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