地铁拆迁补偿评估公司是怎样的？

在地铁拆迁过程中，拆迁补偿评估公司扮演着非常重要的角色。简单来说，它就是专门对因地铁建设而被拆迁的房屋、土地等相关资产进行价值评估的机构，其评估结果直接关系到被拆迁人的补偿金额。

从确定方式来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人有一定的话语权来参与评估公司的选定，这是为了保证评估公司能够公正、客观地开展工作。

对于评估公司的资质要求，依据《房地产估价机构管理办法》，从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。不同等级的评估机构有不同的业务范围限制，例如一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务，而二级、三级资质机构则在业务范围上有所限制。只有具备相应资质的评估公司，才能保证其评估结果具有专业性和权威性。

评估公司的评估过程是有严格规范的。评估师会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，按照《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，选用合适的评估方法进行评估。一般常用的评估方法有市场法、收益法、成本法等。评估结果应该是客观反映被拆迁房屋的市场价值。

不过，如果被拆迁人对评估结果有异议，也有相应的救济途径。根据规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。