买房没签合同交了定金能不能退？

在探讨买房没签合同交了定金能否退还的问题前，我们需要先明确定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

那么，在没签合同的情况下，定金是否能退要分不同情形来看。

如果是因为购房者自身的原因不想买房了，不想订立购房合同，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。比如购房者交了定金后突然发现其他更心仪的房子，或者资金出现问题无法继续购房等，这种情况下定金通常是不能退的。

然而，如果是因为开发商的原因导致未能签订购房合同，比如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在质量问题等，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。

还有一种情况，如果是不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立。比如，在准备签订合同的时候，相关政策发生重大变化，使得购房者不具备购房资格或者购房成本大幅增加等。这种情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以，此时购房者可以要求开发商退还定金。

总之，买房没签合同交了定金能否退还不能一概而论，要依据具体的情况，结合相关法律规定来判断。在遇到此类问题时，建议及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。