前任商户要求装修赔偿是否合法?

我接手了一家店铺,前任商户跟我提出要装修赔偿。我不太清楚他这个要求合不合法,毕竟我接手时店铺装修情况也是现成的,我不知道在法律上我有没有义务给他这笔赔偿,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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要判断前任商户要求装修赔偿是否合法,需要分不同情况来看。


首先,如果前任商户和房东签订的租赁合同中有关于装修处理和赔偿的明确约定,就要按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。假如合同约定在租赁关系结束后,装修部分归房东所有且没有赔偿条款,那么前任商户向你要求赔偿装修费用,在法律上是缺乏依据的。


其次,如果前任商户是经过房东同意进行装修,并且在你接手店铺时,装修对店铺的使用和价值有明显提升,同时你和前任商户之间存在关于装修部分的合理约定,比如口头或书面协议,约定你需要给予一定补偿,那么他要求赔偿可能就是合法的。


另外,如果前任商户未经房东同意擅自装修,这种装修行为本身可能就违反了租赁合同的规定。在这种情况下,他不仅不能向你要求赔偿,房东还有权要求他恢复原状或者赔偿损失。所以,判断前任商户要求装修赔偿是否合法,关键在于租赁合同的约定、装修是否经房东同意以及你和前任商户之间有无相关约定等因素。

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