question-icon 转让费跟房东有关系吗?

我打算接手一家店铺,上家说要收转让费。我有点担心,不知道这转让费和房东有没有关系呢?要是房东不同意,这转让费会不会打水漂?我想弄清楚这里面的法律关系,避免自己吃亏。
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转让费通常指的是租户在店铺租赁期内,将房屋转租给第三方时收取的费用,涵盖了原租户的装修费用、已投入成本等。转让费是否和房东有关系,要分情况来看。 如果在租赁合同中,明确约定了租户有转租权且可以收取转让费,同时不需要经过房东同意,那么在这种情况下,转让费和房东没有直接关系。租户按照合同约定,将店铺转租并收取转让费,这是符合合同规定的。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这里强调了经出租人同意的转租效力。 然而,如果合同没有约定租户有转租权,或者明确规定转租需要房东同意,那么转让费就和房东有关系了。因为在这种情况下,租户若要转租并收取转让费,必须先获得房东的同意。若未经房东同意擅自转租,房东有权解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。也就是说,如果房东在知晓转租情况后的六个月内没有反对,那么就默认同意了转租,但这并不意味着可以忽视合同中关于转租的约定。 所以,在涉及转让费问题时,一定要仔细查看租赁合同的相关条款,明确自己的权利和义务,避免因未经房东同意的转租行为导致法律纠纷和经济损失。

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