question-icon 租房时有转让费现在房东不让转该怎么办?

我租房子的时候交了转让费,现在我也想把房子转让出去,还能收回点转让费成本,可房东却不让转。我不太清楚这在法律上怎么处理,想知道我有什么办法能维护自己权益,这种情况该怎么应对呀?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,咱们得明确一下相关法律概念。房屋租赁合同就是房东把房子给你用,你定期给房东租金,合同到期你把房子完好还回去的这么一个协议。而转让费呢,一般是租户之间转让租赁权等产生的费用。 遇到这种房东不让转的情况,处理方式如下: 第一步,查看当初签订的租房合同。如果合同里明确约定了你有转租的权利,那么房东不让转就属于违约。依据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求房东按照合同约定履行,让你顺利转让,要是给你造成损失了,还得赔偿损失。 要是合同里约定不能转租,那就没办法了,合同有约定就得按约定来。但要是合同没说能不能转租,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。不过还有个特殊情况,就是第七百一十八条提到的,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。所以如果有这种情况,也能视为房东同意你转让。 第二步,如果合同没约定或者约定不明确,那就和房东协商。把你的情况跟房东好好说说,比如你交了转让费现在不让转经济上有损失等,看能不能说服房东同意转让。要是房东同意,最好形成书面协议,把转让相关事宜写清楚。 第三步,如果协商不成,那就只能寻求法律帮助了。可以向法院起诉,请求法院判定房东是否违约,以及确定你的转让行为是否合法。但起诉要耗费时间、精力和金钱,得做好心理准备。 相关概念: 房屋租赁合同:出租人和承租人就房屋租赁相关权利义务达成一致后签订的协议,规定了双方在租赁期间的权利和责任。 转租:承租人在租赁期间将租赁物的部分或全部再出租给第三人的行为。

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