房屋转租条款中是否可以约定转让费？

房屋转租合同是可以约定转让费的，具体要依据双方约定来执行。

转让费指的是受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。

从法律依据来看，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着在获得出租人同意转租这个大前提之下，承租人与次承租人之间关于转让费的约定，只要是双方真实意思表示、内容不违反法律规定、订立合同的当事人有相应的缔约能力，就是合法有效的。因为法律并没有明确禁止在房屋转租合同中约定转让费。

不过要注意一些特殊情况，如果收取的转让费显失公平、租赁合同无效或因房东违约导致合同解除的，转让费是可以收回的。而且，有几种情况的房屋不得转租，比如承租人拖欠租金的；承租人在承租房屋内擅自搭建的；预租的商品房等。另外，如果租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租，否则出租人可以解除与承租人的租赁合同 。

相关概念：

转让费：受让人支付给转让人的包括现有设备、余货价款、余期租金、装饰费用、顾客群体、商号、招牌、商标等各项有形资产和无形资产价值的总和。

房屋转租：承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。