租赁店面到期后房东要赔偿装修费用吗?

我租了个店面,自己花钱进行了装修。现在租赁合同到期了,我不想续租了,想问问这种情况下房东会不会赔偿我的装修费用呢?我装修花了不少钱,如果房东不赔感觉挺亏的,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨租赁店面到期后房东是否赔偿装修费用这个问题时,我们需要分情况来详细说明。


首先,我们要明确“经出租人同意的装修”和“未经出租人同意的装修”这两个概念。经出租人同意的装修,就是在装修之前,承租人跟房东说了要装修的事儿,并且得到了房东的允许;未经出租人同意的装修,就是承租人没跟房东打招呼,自己就开始装修了。


对于经出租人同意的装修,又要根据装修是否形成附合来进一步分析。所谓形成附合,简单来说就是装修的部分和店面已经紧密结合在一起,很难拆下来,拆下来可能会损坏装修或者店面本身;未形成附合就是装修部分比较容易拆下来,拆了也不会对店面有太大影响。


如果是未形成附合的装饰装修物,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,承租人可以拆除。也就是说,这种情况下承租人可以把能拆的装修部分拆走。


要是形成附合的装饰装修物,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。这就意味着,一般情况下,合同到期了,形成附合的装修费用房东是不用赔偿的,不过要是当初合同里有约定房东要赔偿,那就按照约定来。


而对于未经出租人同意的装修,根据上述解释,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说,房东不仅不用赔偿装修费用,还可以让承租人把店面恢复成原来的样子,或者赔偿因为装修给店面造成的损失。


所以,租赁店面到期后房东是否赔偿装修费用,关键要看装修是否经过房东同意、是否形成附合以及合同里有没有相关约定。

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