房东不续租时转让费该怎么办？

当遇到房东不续租，而租客又支付了转让费的情况，我们可以从以下几个方面来分析和解决。

首先，我们要明白转让费是个什么概念。转让费通常是在租赁店铺等商业场所时，接手方付给原租户的一笔费用，这笔费用涵盖了原租户对店铺前期的装修投入、客源积累、品牌效应等方面的价值。然而，在法律层面并没有对转让费作出明确的规定，它更多是基于市场交易习惯和双方的约定而产生的。

接着，我们来看看在这种情况下，应该依据哪些法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，合同是双方当事人意思表示一致的结果，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果在租赁合同或者关于转让费的协议中，有明确约定在房东不续租时转让费的处理方式，那么就按照这个约定来执行。比如说，约定了房东不续租时，原租户要退还部分或全部转让费，那么原租户就有义务按照约定退还。

要是没有相关约定，我们就得看具体情况了。如果房东不续租是因为不可归责于双方的原因，比如政府拆迁等不可抗力因素，那么转让费可能就很难要求退还了。但如果是因为原租户在转让时故意隐瞒了房东可能不续租的情况，导致你支付了转让费，这就可能构成欺诈。根据《民法典》中关于欺诈的规定，你有权请求人民法院或者仲裁机构撤销转让合同，并要求原租户退还转让费。另外，如果原租户在转让时夸大了店铺的优势，使得你在错误认识的基础上支付了过高的转让费，你也可以根据显失公平的原则，请求法院或仲裁机构对转让费进行调整。

当遇到这种问题时，你可以先尝试和原租户进行协商，说明情况，看能否达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，你可以收集好相关的证据，比如转让合同、支付转让费的凭证、和房东及原租户的聊天记录等，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁，来维护自己的合法权益。