question-icon 房东不续租时转让费该怎么办?

我之前接手了一家店铺,给了上一任租户转让费。现在和房东的租赁合同快到期了,房东说不续租。我花的转让费打了水漂,这可咋办啊?我想知道在法律上,这种情况我的转让费该怎么处理?
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  • #转让费纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房东不续租,而租客又支付了转让费的情况,我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先,我们要明白转让费是个什么概念。转让费通常是在租赁店铺等商业场所时,接手方付给原租户的一笔费用,这笔费用涵盖了原租户对店铺前期的装修投入、客源积累、品牌效应等方面的价值。然而,在法律层面并没有对转让费作出明确的规定,它更多是基于市场交易习惯和双方的约定而产生的。 接着,我们来看看在这种情况下,应该依据哪些法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,合同是双方当事人意思表示一致的结果,双方都应当按照合同约定履行自己的义务。如果在租赁合同或者关于转让费的协议中,有明确约定在房东不续租时转让费的处理方式,那么就按照这个约定来执行。比如说,约定了房东不续租时,原租户要退还部分或全部转让费,那么原租户就有义务按照约定退还。 要是没有相关约定,我们就得看具体情况了。如果房东不续租是因为不可归责于双方的原因,比如政府拆迁等不可抗力因素,那么转让费可能就很难要求退还了。但如果是因为原租户在转让时故意隐瞒了房东可能不续租的情况,导致你支付了转让费,这就可能构成欺诈。根据《民法典》中关于欺诈的规定,你有权请求人民法院或者仲裁机构撤销转让合同,并要求原租户退还转让费。另外,如果原租户在转让时夸大了店铺的优势,使得你在错误认识的基础上支付了过高的转让费,你也可以根据显失公平的原则,请求法院或仲裁机构对转让费进行调整。 当遇到这种问题时,你可以先尝试和原租户进行协商,说明情况,看能否达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成,你可以收集好相关的证据,比如转让合同、支付转让费的凭证、和房东及原租户的聊天记录等,向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁,来维护自己的合法权益。

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