店铺转让费能否起诉退还?

我转了一家店铺,给了上家转让费,结果接手后发现有很多问题,比如周边要拆迁、上家故意隐瞒一些经营限制等。我觉得这个转让不划算,想让上家退还转让费,沟通无果,这种情况我可以起诉让对方退还转让费吗?
张凯执业律师
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在探讨店铺转让费能否通过起诉退还这个问题时,我们首先要明确店铺转让费的含义。店铺转让费就是租户在店铺租赁期内(未到期)征得房东同意后,将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等,一并转给下一个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用。


判断是否可以起诉退还转让费,关键在于转让行为是否存在可以撤销或解除的法定情形。如果存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如,转让方故意隐瞒店铺即将拆迁、存在重大质量问题或者债务纠纷等重要信息,导致受让方在违背真实意思的情况下签订转让合同,受让方就可以以欺诈为由请求撤销合同并退还转让费。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,如果合同目的无法实现,也可以要求解除合同。比如,双方转让店铺是为了从事特定经营活动,但由于转让方的原因(如未提供必要的经营资质等)导致受让方无法开展该经营活动,受让方可以依据《民法典》第五百六十三条的规定,以因不可抗力致使不能实现合同目的,或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等为由,请求解除合同并要求退还转让费。


然而,如果转让合同是双方真实意思表示,且不存在上述法定情形,那么合同具有法律效力,双方都应当按照合同约定履行义务。此时,若受让方仅仅因为经营不善等自身原因想要退还转让费,起诉要求退还可能不会得到法院支持。所以,当遇到店铺转让费退还纠纷时,要仔细分析具体情况,收集相关证据,通过合法途径维护自己的权益。

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