店铺转让收了定金后转让方违约该如何处理?

我转让店铺,收了对方定金,现在我不想转了,算违约吗?对方会要求我怎么赔偿呢?我不太清楚这方面的法律规定,想知道遇到这种情况,在法律上是怎么处理的。
张凯执业律师
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在店铺转让中收了定金后转让方违约的情况,我们可以从几个方面来分析和处理。


首先,定金是一种具有担保性质的款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在店铺转让的场景里,当受让方交付了定金,转让方接受,定金合同就生效了。


其次,如果转让方违约,按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,转让方收了定金后违约,需要双倍返还受让方定金。


举个例子,假如受让方交付了1万元定金,转让方违约后,就需要返还2万元给受让方。这是因为定金不仅是一种担保方式,也是对违约行为的一种惩罚性规定,目的是保障合同的顺利履行,维护交易的稳定性和公平性。


此外,如果受让方除了定金损失外,还有其他实际损失,比如为了这次转让做了一些前期准备工作产生了费用,并且能够提供相关证据证明这些损失与转让方的违约行为有直接因果关系,受让方还可以根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,要求转让方赔偿这些实际损失。不过,实际损失的赔偿要以合理为原则,不能随意扩大。

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