未签订租赁合同，收到定金后除了退还定金，是否还要赔偿？

在未签订租赁合同却收取定金的情况下，除了退还定金是否还需赔偿，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是收取定金的一方，也就是房东这边，因为自身原因导致无法签订租赁合同，使得合同目的不能实现，那么按照上述法律规定，房东需要双倍返还定金。这其实相当于一种赔偿，通过双倍返还定金来弥补给付定金一方可能遭受的损失。

然而，如果不能签订租赁合同并非收取定金一方的过错，而是由于不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因导致的，那么收取定金的一方只需要退还定金，无需进行额外的赔偿。例如，房屋突然因自然灾害受损无法出租，这种情况就属于不可抗力因素。

此外，如果给付定金的一方存在过错，比如提供虚假信息、不按照约定时间签订合同等，导致无法签订租赁合同，那么收取定金的一方不仅无需退还定金，更不存在额外赔偿的问题。

所以，在未签订租赁合同且收取定金的情况下，是否除退还定金外还需赔偿，关键在于确定哪一方存在过错以及导致合同无法签订的原因。