question-icon 未签订租赁合同,收到定金后除了退还定金,是否还要赔偿?

我收了别人租房的定金,但还没签租赁合同。现在因为一些原因租不了了,我知道要把定金退给对方,可我想知道除了退定金,我还需要给对方赔偿吗?不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
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在未签订租赁合同却收取定金的情况下,除了退还定金是否还需赔偿,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是收取定金的一方,也就是房东这边,因为自身原因导致无法签订租赁合同,使得合同目的不能实现,那么按照上述法律规定,房东需要双倍返还定金。这其实相当于一种赔偿,通过双倍返还定金来弥补给付定金一方可能遭受的损失。 然而,如果不能签订租赁合同并非收取定金一方的过错,而是由于不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因导致的,那么收取定金的一方只需要退还定金,无需进行额外的赔偿。例如,房屋突然因自然灾害受损无法出租,这种情况就属于不可抗力因素。 此外,如果给付定金的一方存在过错,比如提供虚假信息、不按照约定时间签订合同等,导致无法签订租赁合同,那么收取定金的一方不仅无需退还定金,更不存在额外赔偿的问题。 所以,在未签订租赁合同且收取定金的情况下,是否除退还定金外还需赔偿,关键在于确定哪一方存在过错以及导致合同无法签订的原因。

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