question-icon 因转让的铺面拆迁想要回转让费有什么法律依据?

我之前转了个铺面,花了不少转让费。结果刚接手没多久,就听说这个铺面要拆迁。我这转让费花得太冤了,想把转让费要回来,可又不知道该怎么做,也不清楚有没有相关法律能支持我,所以来问问这方面的法律依据。
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  • #拆迁补偿
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  • #情势变更
  • #合同欺诈
answer-icon 共1位律师解答

在因转让的铺面拆迁想要回转让费的问题上,涉及到一些重要的法律概念和规定。 首先,我们要了解“情势变更”原则。这就好比签合同的时候,大家都是基于当时的情况和预期来约定权利和义务的。但后来发生了一些在签合同的时候谁都没想到的、而且不能怪任何一方的重大变化,导致继续按照原来合同的约定履行会变得很不公平。在铺面转让的场景里,如果转让方在转让时知道或者应该知道铺面即将拆迁,却没有如实告诉受让方,那么受让方在不知情的情况下支付了转让费,现在因为拆迁这个重大变化,受让方就有权根据情势变更原则,要求变更或者解除转让合同。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定:“合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。” 另外,如果转让方故意隐瞒铺面即将拆迁的重要事实,这还可能构成欺诈行为。欺诈就是一方通过故意欺骗的手段,让另一方做出了本来不会做的决定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定:“一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”如果受让方因为转让方的欺诈而支付了转让费,那么受让方可以请求撤销转让合同,并且要求转让方返还转让费。 不过,在实际操作中,受让方要想成功要回转让费,需要承担一定的举证责任。也就是说,受让方得拿出证据来证明转让方知道或者应该知道铺面要拆迁,以及转让方故意隐瞒了这个事实。比如,受让方可以收集拆迁公告、相关部门的通知、转让方与拆迁方的沟通记录等证据。如果受让方能够提供充分的证据,那么在法律上就更有可能支持受让方要回转让费的诉求。

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