question-icon 商铺合同没到期要拆迁该如何赔偿?

我租了个商铺,合同还没到期,现在突然说要拆迁。我想知道这种情况下我能得到哪些赔偿,赔偿是怎么计算的。我投入了不少成本在这商铺经营上,担心拆迁会让我损失很大,所以想搞清楚赔偿方面的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

当商铺合同没到期却面临拆迁时,赔偿是有相应规定和范围的。 首先,有房屋补偿费用,这主要是给房屋所有权人的,用来弥补他们在财产上的损失。计算方式是依据被拆迁房屋的建筑构造和折旧程度划分等级,再以每平方米价格为基准算出最终结果 。 对于咱们承租人来说,常见的赔偿项目有很多。替代商铺的租金价差损失,这是为了让您能在新的地方继续经营而给予的补偿。比如原本您的商铺租金便宜且位置好,拆迁后新地方租金贵,这个差价可能会得到补偿。 搬迁费用也是一部分,就是在搬迁过程中产生的各种费用,像雇人搬运货物、租赁运输车辆等费用都包含在内。 还有商铺因歇业造成的停产停工损失,一般是以商铺过去一段时间内的平均利润为基础,再结合停业的时间长短来确定具体损失金额,停业时间越长,损失就越大。 地上建筑物及相关设装修备等固定资产的损失也会有赔偿。如果您对商铺进行了装修、安装了设备等,这些因拆迁造成的损失能得到补偿。 另外,为解决员工聘用问题所需支付的安置补偿费也可能有。要是您因为拆迁辞退员工,这部分费用也可要求赔偿。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 在实际赔偿过程中,如果合同有约定则按约定进行赔偿;若无约定,您可依据相关法律规定提出补偿申请。您可以先和拆迁方友好协商赔偿事宜,如果协商不成,还能通过法律途径,比如向法院提起诉讼,来维护自己的合法权益,确保获得合理赔偿。

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