转让费是否受法律保护?

我最近接手了一家店铺,给了上一任店主一笔转让费。但我心里有点没底,不知道这笔转让费在法律上有没有保障。要是之后出了问题,这笔钱还能不能要回来呢?我想了解下转让费到底受不受法律保护。
张凯执业律师
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转让费是否受法律保护需要分情况来看。首先,我们来明确一下转让费的概念。转让费一般是指在租赁期内,承租人将房屋转租给次承租人时,向次承租人收取的费用,这笔费用可能包含了装修、设备、客户资源等价值。


从法律角度讲,如果转让行为是基于双方真实的意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么转让费是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果转让双方签订了相关的转让合同,明确约定了转让费的金额、支付方式、转让内容等事项,那么这份合同就具有法律效力,双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


然而,如果转让行为存在欺诈、胁迫等情形,导致当事人违背真实意思表示签订转让合同,那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外,如果转让行为违反了法律法规的强制性规定,比如未经房东同意擅自转租,那么转让合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。在这种情况下,转让费的收取就可能不受法律保护。

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