买房交出去的定金一定要不回来吗？

在买房过程中，定金能否要回是很多购房者关心的问题。首先，我们来解释一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

这意味着，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，定金通常是要不回来的。例如购房者因为个人资金出现问题，无法支付后续房款，这种情况下开发商有权没收定金。

然而，也存在一些特殊情况，定金是可以要回来的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自改变房屋结构等，这就属于收受定金的一方违约，购房者不仅可以要回定金，还能要求开发商双倍返还。

另外，如果是因为不可抗力或者不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如遭遇重大自然灾害、政策变化等，使得购房者无法继续购房，这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。比如当地出台了新的限购政策，导致购房者失去购房资格，此时就不能归责于购房者，定金应当退还。

总之，买房交出去的定金不一定要不回来，要根据具体情况来判断。如果遇到定金纠纷，建议及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。