买房交出去的定金一定要不回来吗?
我前段时间看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些突发状况,没办法买这套房了。我想问问,这交出去的定金是不是就一定要不回来了呀?有没有什么办法能让开发商把定金退给我呢?
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在买房过程中,定金能否要回是很多购房者关心的问题。首先,我们来解释一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 这意味着,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方违约,那么按照法律规定,定金通常是要不回来的。例如购房者因为个人资金出现问题,无法支付后续房款,这种情况下开发商有权没收定金。 然而,也存在一些特殊情况,定金是可以要回来的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者擅自改变房屋结构等,这就属于收受定金的一方违约,购房者不仅可以要回定金,还能要求开发商双倍返还。 另外,如果是因为不可抗力或者不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如遭遇重大自然灾害、政策变化等,使得购房者无法继续购房,这种情况下购房者可以要求开发商退还定金。比如当地出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,此时就不能归责于购房者,定金应当退还。 总之,买房交出去的定金不一定要不回来,要根据具体情况来判断。如果遇到定金纠纷,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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