没签合同的买房定金可以退吗？
共1位律师解答
在探讨没签合同买房定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明白定金的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证双方能按照约定履行合同而交的一笔钱。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就明确了定金罚则，即谁违约谁就要承担相应的责任。 在没签合同的情况下，要判断定金是否能退，关键在于确定哪一方存在违约行为或者导致合同无法签订的责任归属。 如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这种情况通常被认定为购房者违约。根据上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。因为定金起到的是担保作用，购房者交了定金又不履行买房的约定，就不能拿回定金。 但要是因为开发商的原因导致合同无法签订，例如开发商隐瞒了房屋的重要信息，像房屋存在质量问题、产权不清晰等，或者开发商擅自改变了房屋的规划、设计等，这种情况下就是开发商违约。按照法律规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。 还有一种情况是不可归责于双方的事由导致合同未能签订。比如，由于政策的突然变化，使得购房者不再具备购房资格，或者贷款政策调整导致购房者无法获得足够的贷款。在这种情况下，根据公平原则，购房者是可以要求退还定金的。 所以，没签合同买房定金能不能退，不能一概而论，要根据具体情况，依据法律规定来判断责任归属，进而确定定金是否退还。如果遇到这类问题，建议及时与对方协商，协商不成也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系