买房交了定金还能不能退款？
共1位律师解答
在探讨买房交了定金能否退款这个问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它具有惩罚性，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，该条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 在买房的实际场景中，能否退还定金需要分情况来看。如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变，那么按照上述法律规定，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定债务，定金一般是不能退还的。例如，购房者在交了定金后，又觉得房子的装修风格不符合自己的心意，想要退房，这种情况下开发商通常是不会退还定金的。 然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，购房者是可以要求退还定金的。比如开发商没有取得预售许可证就出售房屋，或者房屋存在质量问题等，这些都属于开发商不履行约定债务的情况。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。所以在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。 另外，还有一种情况是不可归责于双方的事由导致合同无法履行。比如因为政策原因，购房者突然失去了购房资格，这种情况就不能归咎于购房者或者开发商任何一方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以在这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。 综上所述，买房交了定金后是否能退款不能一概而论，需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。如果遇到定金退还的纠纷，建议购房者及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系