C级危房是否可以出租?

我有一处房子被鉴定为C级危房,本来打算出租出去赚点钱,可又担心这样做合不合法。我想了解下,从法律层面来说,C级危房到底能不能出租啊?会不会有什么法律风险?
张凯执业律师
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在探讨C级危房能否出租之前,我们先明确一下C级危房的定义。根据相关标准,C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房的房屋。简单来说,就是房子有些地方不太安全了。


从法律角度来看,C级危房一般是不可以出租的。依据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。C级危房由于存在局部险情,显然不符合安全标准,所以出租这类房屋违反了此规定。


对于出租方而言,如果将C级危房出租,可能面临一系列法律后果。首先,当地房地产主管部门有权责令其限期改正。若逾期不改正,个人可能会被处以一千元以下罚款,单位则可能被处以一千元以上一万元以下罚款。其次,一旦因房屋的危险状况给承租方造成人身伤害或财产损失,出租方需要承担相应的赔偿责任。这意味着,如果租客在C级危房里因为房屋的危险情况受伤,或者财物受损,出租方要进行赔偿。


对于承租方来说,租赁C级危房也存在极大风险。由于房屋本身存在安全隐患,可能随时发生危险,如墙体倒塌、屋顶掉落等,严重威胁到自身的生命和财产安全。而且,如果在租赁期间发现房屋是C级危房,承租方有权解除租赁合同,并要求出租方退还已支付的租金和押金。


综上所述,C级危房不能出租。无论是从保障他人生命财产安全的角度,还是从遵守法律法规的层面,都不应该将C级危房投入租赁市场。如果拥有C级危房,应及时进行修缮或加固,待房屋符合安全标准后再考虑其他用途。

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