成都商铺拆迁该如何赔偿?
我在成都有一间商铺,最近听说要拆迁了。我不太清楚具体的赔偿情况,想了解一下赔偿都包含哪些方面,是怎么计算的,有没有什么标准和依据,以及有哪些注意事项。
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成都商铺拆迁赔偿是很多商铺所有者关心的问题。首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面: 一是被征收房屋价值的补偿。这主要是针对国有土地上的建筑物价值进行补偿,要按照房子征收决定公告发布那一天,被征收房子所在地区类似的市场价格,找一家有评估资质的评估公司,对房子进行评估来确定。通俗来讲,就是看你商铺在市场上值多少钱,通过专业评估得出一个合理价格。 二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁费就是把商铺里的东西搬走所需要的费用;临时安置费,如果拆迁方不提供周转房,就需要给你相应费用让你自己去解决临时居住问题。各个城市一般对这两个费用都有明确规定,包括具体数额和计算方式,你可以查阅当地政府公布的相关文件了解。要是拆迁方提供了周转房,就不用给临时安置费了。 三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这主要是针对非住宅性质且用于经营的商铺。由于每个商铺情况不同,补偿标准不固定。通常先由征收双方协商确定,如果协商不成就委托房地产价格评估机构来评估确定补偿金额。比如你的商铺因为拆迁不能正常营业了,这段时间的损失就靠这个补偿来弥补。 此外,可能还有其他补偿,比如无法搬迁的土地、房屋、建筑物及其附属设施,以及搬迁过程中实际产生损失的机器设备的补偿,还有基于拆迁政策而产生的奖励费用等。 相关概念:(房屋价值评估:就是找有资质的评估公司,按照规定的方法和程序,对被征收房屋在特定时间点的市场价值进行估算。 周转房:是拆迁方为被拆迁人提供的临时居住房屋。 停产停业损失:是指商铺因拆迁无法正常经营所遭受的经济损失。)

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