业委会成立的条件和程序是什么？

业委会，也就是业主委员会，它是由业主选举产生，代表业主利益，监督物业管理公司的组织。下面我们来详细说说业委会成立的条件和程序。

首先是成立条件。根据《物业管理条例》等相关规定，一个物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，就可以筹备成立业主大会，并选举产生业主委员会。另外，如果首套房屋交付使用已满两年，且交付使用的房屋建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积30%以上，也满足成立条件。简单来说，就是小区入住达到一定比例或者交付时间够久，就具备了成立业委会的基础。

接下来是成立程序。第一步是提出申请，由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。第二步是成立筹备小组，区物业管理行政主管部门审查后，作出是否符合成立业主大会条件的书面决定。符合条件的，在接到书面申请后30日内，会同街道办事处组织建设单位、业主代表成立业主大会筹备组。第三步是筹备组开展工作，筹备组需要做好确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等工作。第四步是召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会委员。最后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。