儿童签订的租赁合同是否可以使用?

我家孩子今年12岁,背着我和别人签了一份房屋租赁合同。现在我想知道这个合同有没有效,能不能用。我不太清楚儿童签合同在法律上是怎么规定的,也不知道这份合同对我们有没有约束力,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨儿童签订的租赁合同是否可以使用这个问题之前,我们首先需要明确法律上对于“儿童”的界定以及与之相关的民事行为能力的划分。


在我国法律体系里,《中华人民共和国民法典》将自然人的民事行为能力分为三类。不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人;八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人;而十八周岁以上的自然人为完全民事行为能力人。这里所说的儿童,通常涵盖了无民事行为能力和限制民事行为能力这两类人群。


对于不满八周岁的无民事行为能力儿童而言,他们签订的租赁合同是无效的。依据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这是因为无民事行为能力的儿童,在认知和理解能力上还不足以认识到签订租赁合同这种行为所产生的法律后果,所以法律直接规定他们所签订的合同不具有法律效力,自然也就不能使用。


对于八周岁以上的限制民事行为能力儿童,他们签订的租赁合同的效力则要视具体情况而定。根据《民法典》第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。一般来说,签订租赁合同的行为通常超出了限制民事行为能力儿童所能理解和承担的范围。在这种情况下,如果没有经过法定代理人(通常是父母)的同意或者追认,该租赁合同是效力待定的。如果法定代理人在知道该合同签订后的合理期限内进行了追认,那么合同就有效,可以使用;如果法定代理人拒绝追认,合同则无效,不能使用。


综上所述,儿童签订的租赁合同是否可以使用,关键在于儿童的民事行为能力以及是否获得法定代理人的同意或追认。当遇到相关问题时,建议当事人仔细考量具体情况,并在必要时咨询专业法律人士,以维护自身的合法权益。

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