上辈的房产子女能处理吗？
我家里上一辈老人留下了一套房产，老人已经去世了，但还没说这房子咋处理。我就想问问，作为子女，我们能不能直接去处理这套房产啊，比如卖掉或者出租啥的，不知道在法律上允不允许。
张凯执业律师
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在探讨子女能否处理上辈的房产这个问题时，需要分不同情况来看。
首先，如果上辈还在世，那么房产属于上辈的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着只有上辈本人有权利处理该房产，子女是不能擅自处理的。要是子女未经上辈同意就处理房产，这就属于无权处分行为，上辈有权要求子女返还因处分房产所获得的利益，并且可以向法院起诉要求确认处分行为无效。
其次，当长辈去世后，就要看是否存在合法有效的遗嘱。若有遗嘱指定了房产的继承人，那么只有遗嘱中指定的继承人在继承房产后，才有权对房产进行处理。遗嘱继承优先于法定继承，其他子女如果不是遗嘱指定的继承人，就不能处理该房产。这是依据《中华人民共和国民法典》继承编中关于遗嘱继承的规定。
若上辈去世后没有留下遗嘱，那么就要按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在这种情况下，子女作为法定继承人之一，需要和其他法定继承人共同继承该房产。根据法律规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，子女不能单独处理房产，需要和其他继承人协商一致，并且满足相应的份额要求才能处理。