民法典规定集体土地是否可以做小产权房?

我想在集体土地上建小产权房用来售卖,但是不确定这样做合不合法。我知道有民法典来规范这些事情,所以想问问依据民法典,集体土地能不能用来做小产权房呢?这样会不会违反法律规定呀?
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。




从法律规定角度来看,《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则,同时要结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律来综合判断集体土地建设小产权房的合法性。《土地管理法》明确规定,农村集体土地的用途受到严格限制,集体土地主要用于农业生产、农村村民住宅建设、乡村公共设施和公益事业建设等。




如果要将集体土地用于非农业建设,需要经过严格的审批程序。例如,建设小产权房进行商业开发并向非本集体经济组织成员销售,这种行为往往是违反法律规定的。因为集体土地的所有权归农民集体所有,其流转和使用有着特定的规则和限制,随意改变土地用途建设小产权房,可能会损害集体利益和国家的土地管理制度。




一般情况下,集体土地做小产权房用于面向社会大众的销售,是不被法律允许的。这是因为小产权房没有合法的产权证书,购房者的权益无法得到有效的法律保障。一旦遇到拆迁、土地征收等情况,购房者可能无法获得应有的补偿。而且这种建设行为也可能破坏土地规划和耕地保护等制度。




不过,如果是符合相关规划和政策,在农村集体建设用地上,经过合法审批建设的房屋,用于满足本集体经济组织成员的居住需求等,这是在法律允许的框架内。比如农村的宅基地建房,只要符合“一户一宅”等规定,就是合法的。但这和所谓面向社会销售的小产权房有着本质的区别。




综上所述,依据相关法律规定,集体土地随意用来建设面向非本集体经济组织成员销售的小产权房是不合法的,其背后涉及到复杂的土地管理和产权保障等法律问题。

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