租门面遇到拆迁该怎么办?

我租的门面要拆迁了,我很担心自己的权益受损。我在这个门面上投入了不少装修成本,而且生意也一直比较稳定。现在突然要拆迁,我不清楚自己能得到哪些补偿,也不知道后续该怎么安排。想了解具体的应对方法和相关权益。
张凯执业律师
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当租门面遇到拆迁时,有以下几种常见的应对方法和相关权益:


首先,要明确补偿协商的问题。如果承租人与被拆迁人能够解除租赁关系,那么承租人可以要求适当的补偿。例如,因拆迁导致需要搬迁,在搬迁过程中产生的合理费用,如搬运费、设备拆装费等,都可以要求补偿。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。


其次,若承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议,被拆迁人需要对承租人进行安置。比如,帮助承租人找到合适的新门面继续经营。因为承租人基于租赁合同对门面有合法的使用权,拆迁不能随意剥夺这种权益。


再者,承租人还可以要求拆迁方协助寻找相似门店继续营业,并索要在此期间的停业损失费,或者要求一次性给予停业补偿,自行寻找门面。同时,对于门店的装修投入,也可以要求给予相应的装修补偿。因为装修是承租人的实际损失,理应得到合理赔偿。


另外,如果租赁合同中有关于拆迁赔偿的条款,那么按照合同条款来执行赔偿;如果合同中并没有约定此项,则由双方协商解决。


最后,如果因拆迁导致租赁合同无法继续履行,合同目的无法实现,承租人可以向法院起诉,向出租人主张违约责任,要求对方进行赔偿。因为出租人有保障承租人正常使用租赁物的义务,拆迁影响了承租人的权益,出租人应当承担相应责任。

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