拆迁店面该怎么赔偿?

我经营着一家店面,现在面临拆迁,不清楚具体的赔偿项目和标准。比如店面的装修投入、停业期间的损失以及搬迁费用等能不能得到赔偿,赔偿又该怎么计算。想了解一下这方面详细的法律规定和实际操作办法。
张凯执业律师
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拆迁店面的赔偿涉及多个方面,以下为您详细介绍:


首先是拆迁财产补偿费用。这包括无法迁移的土地、房产、构筑物及地面固定附属物,比如店面的地基、房屋建筑本身、固定的招牌等;还有因为必要的迁移而导致损失的机械设备,例如一些大型的生产加工设备,在拆卸、搬运过程中可能会造成损坏,这些都应获得相应补偿。法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。


其次是生产停滞带来的亏损,也就是停产停业损失。该项损失一般需根据实际情况来确定,既包括实际经营过程中的损失,像拆迁期间无法正常营业导致的营业收入减少、原材料积压等损失;也可以考虑酌情包含预期经营可能产生的损失,比如原本签订的订单因拆迁无法按时完成可能面临的违约赔偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


第三部分是拆迁补偿费用。这其中包括了搬迁前的各项准备工作所需的费用,例如通知员工、整理货物等费用;以及在搬迁过程中所产生的停工费用、机械设备调试修复费用,还有物资的拆卸、包装和运输费用等;如果因为拆迁需要解雇员工,还包括员工的补偿费用。


最后一个部分是基于拆迁政策而产生的奖励费用,例如速迁费、拆迁奖励费等。如果被拆迁人能够按照拆迁政策的要求,在规定时间内快速完成搬迁,就可以获得相应的奖励。这是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,提高拆迁效率。

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