question-icon 拆迁安置房三年是否能卖?

我家有套拆迁安置房,现在距离拿到手已经三年了。我想把它卖了换套大点儿的房子,可又不确定能不能卖。不知道法律上对于拆迁安置房满三年后买卖是怎么规定的,想了解下能不能合法交易。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房三年是否能卖,需要分情况来看。 首先,我们要了解拆迁安置房的概念。拆迁安置房是政府为了安置被拆迁住户而建造的房屋。一般来说,这类房屋的土地性质和交易规则与普通商品房有所不同。 从法律规定角度,不同地区有不同的政策。有的地方规定,拆迁安置房在取得房产证且满足一定年限后才可以上市交易。比如,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果三年时间还未取得房产证,那么从法律层面是不可以进行买卖的。因为没有房产证,意味着房屋的产权不明确,买卖行为无法得到法律的有效保障,可能会给买卖双方带来风险。 然而,也有一些地区,只要满足一定条件,即使不到三年也可能允许交易。有些地方规定在拆迁安置协议签订并满一定期限后,安置房就可以上市。但这种交易可能会受到一些限制,比如需要补缴土地出让金等费用。因为拆迁安置房很多是基于划拨土地建设的,而商品房一般是出让土地,所以在交易时可能需要补齐土地性质差异的费用。 此外,如果拆迁安置房在三年内已经取得了房产证,并且当地政策没有限制其交易的规定,那么理论上是可以进行买卖的。但在实际操作中,买卖双方还是要签订详细的合同,明确各自的权利和义务,以避免后续产生纠纷。同时,还需要按照规定办理相关的过户手续等。总之,要确定拆迁安置房三年能否卖,关键要看是否取得房产证以及当地的具体政策规定。

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