question-icon 拆迁安置房不能过户吗?

我家有套拆迁安置房,现在想把它过户给亲戚,但是听说拆迁安置房不能过户,我不太确定。想问问是不是真的不能过户啊?如果能过户的话,需要满足什么条件和走什么流程呢?
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  • #安置房过户
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于拆迁安置房能否过户,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,有些拆迁安置房在取得房产证后是可以过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,只要安置房的产权明晰,符合相关登记条件,就可以进行过户登记。一般来说,这类安置房在五年后能取得完全产权,此时便可以按照正常的房屋过户流程进行交易过户。 其次,也存在一些不能过户的情况。比如,有的拆迁安置房可能存在产权纠纷,像被安置的房屋涉及多个共有人,且共有人之间对房屋归属存在争议,这种情况下就无法顺利过户。另外,如果安置房是小产权房,也就是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案,这类房屋本身就不具备合法上市交易的资格,自然不能过户。所以,要判断拆迁安置房能否过户,关键在于其产权情况以及是否满足当地的政策要求。

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