拆迁安置房不能过户吗？
我家有套拆迁安置房，现在想把它过户给亲戚，但是听说拆迁安置房不能过户，我不太确定。想问问是不是真的不能过户啊？如果能过户的话，需要满足什 么条件和走什么流程呢？
张凯执业律师
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拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于拆迁安置房能否过户，不能一概而论，需要分情况来看。
首先，有些拆迁安置房在取得房产证后是可以过户的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，只要安置房的产权明晰，符合相关登记条件，就可以进行过户登记。一般来说，这类安置房在五年后能取得完全产权，此时便可以按照正常的房屋过户流程进行交易过户。
其次，也存在一些不能过户的情况。比如，有的拆迁安置房可能存在产权纠纷，像被安置的房屋涉及多个共有人，且共有人之间对房屋归属存在争议，这种情况下就无法顺利过户。另外，如果安置房是小产权房，也就是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，这类房屋本身就不具备合法上市交易的资格，自然不能过户。所以，要判断拆迁安置房能否过户，关键在于其产权情况以及是否满足当地的政策要求。