拆迁安置房是否可以过户?
我家有套拆迁安置房,现在想把它过户给亲戚,但是不太清楚拆迁安置房能不能过户。要是能过户的话, 需要满足什么条件、走什么流程呢?有没有什么需要特别注意的地方?希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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拆迁安置房是否可以过户,需要分情况来看。
首先,我们来解释一下拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。对于拆迁安置房,如果要过户,也需要遵循相关的登记规定。
一般来说,拆迁安置房分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。通常这个期限是5年,在这5年内不能办理过户手续。过了限制交易期,满足相关条件后就可以正常过户,和普通商品房过户类似。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类安置房和一般的商品房没有太大区别,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,也就可以正常过户。
所以,判断拆迁安置房能否过户,关键要看其性质以及是否满足上市交易的条件。在 考虑过户时,建议先了解清楚房屋的具体情况,并咨询当地的不动产登记部门,以确保过户手续能够顺利办理。
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