邓州一般购房定金可以退吗？

在探讨邓州购房定金是否可以退还这个问题时，我们首先要明确定金在法律上的概念。定金是一种担保方式，在房屋买卖中，购房者交付定金，意味着和开发商达成了一种约定，如果购房者违约不买房，定金通常是不予退还的；若开发商违约不卖房，则需要双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

不过，也存在一些特殊情况定金是可以退还的。比如，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然调整，导致购房者失去购房资格或者贷款政策变化无法获得贷款等情况。此外，如果开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，致使合同目的无法实现，购房者也有权要求退还定金。

所以，在邓州购房交了定金后是否能退，要根据具体情况来判断。如果是购房者自身原因不想买房，那定金退还会比较困难；但如果是开发商问题或者不可归责于双方的原因，购房者是有机会要回定金的。