400万房产继承需要多少费用?

家里有套价值400万的房产,老人打算百年之后由我继承。我不太清楚这过程中会产生哪些费用,想具体了解下像公证费、评估费这些分别得交多少,是按什么标准来计算的,好提前做些准备。
张凯执业律师
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400万房产继承的费用包含多个方面:


首先是公证费,如果通过公证来继承房产,收费标准各地有所差异。一般来说,按照房产价值的一定比例收取,常见的是按房产价值的1% - 3%左右收取,对于400万的房产,公证费可能在4万 - 12万之间。不过也有按评估金额的百分之二或是受惠权益的百分之二进行收取,最低不得少于二百元这种标准 。


其次是房产评估费,若需要进行房产评估,费用大概在千分之一到千分之五之间,400万的房产评估费可能在4000元 - 20000元左右。评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,例如一百万以下的部分,其差异计费率约为千分之五;而在一百万至一千万这一区间内的评估费则为千分之二点五。


再者是印花税,继承房产需要缴纳印花税,税率为万分之五,400万的房产印花税为2000元。


然后是契税,法定继承人继承房产一般免征契税,但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,则需要缴纳契税,税率为1% - 3%不等,这种情况下契税可能为4万 - 12万。


另外,办理房产继承过户手续过程中,除了100元的基本手续费外,还需额外支付5元的权证印花税。


法律依据方面,《印花税暂行条例》第二条规定,产权转移书据属于应纳税凭证,所以继承房产要缴纳印花税。同时,对于法定继承人继承房地产免征契税等规定,也是有相应的税收法律及政策依据。不同地区的政策和收费标准会有所不同,在办理房产继承时应详细咨询当地的房产管理部门和税务部门 。

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