60万房子的继承费是多少?

家里老人去世后留下一套价值60万的房子,我想办理继承。但不太清楚具体会产生哪些费用,这些费用又是怎么计算的。想了解一下像我这种情况,继承这套60万的房子,总共需要花费多少钱呢?
张凯执业律师
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房产继承费用通常包含以下几类:


首先是继承权公证费用。按照规定,继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元 。假设这套60万的房子评估价就是60万,那么公证费就是600000×2% = 12000元。


其次是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。60万房子的合同印花税为600000×0.05% = 300元,加上100元登记费和5元权证印花税,这部分税费总计300 + 100 + 5 = 405元。


然后是契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。如果您是法定继承人,就无需缴纳契税;要是非法定继承人,契税就是600000×1.5% = 9000元 。


此外,可能还会有房产评估费。根据沪价房(1996)第088号文,评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,60万房子在100万以下(含100),累进计费率5‰,评估费就是600000×5‰ = 3000元。


综合来看,如果是法定继承人,继承费用大概是公证费12000元 + 过户税费405元 + 评估费3000元 = 15405元;如果是非法定继承人,费用则是公证费12000元 + 过户税费405元 + 契税9000元 + 评估费3000元 = 24405元。不过实际费用可能因地区政策等因素有所差异。


相关概念:

继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

法定继承人:指按照法律规定,在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,可依法继承被继承人遗产的人。

非法定继承人:指在被继承人没有遗嘱指定,不在法定继承人范围内,通过遗嘱承受被继承人遗产的人。

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