定金可以退吗，交定金时要注意什么？
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在探讨定金能否退还以及交定金时的注意事项之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 定金是否可以退还，需要分情况来看。如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。就像前面提到的买房案例，如果是购房者自己单方面不想买了，导致购房合同无法履行，那么按照法律规定，开发商是有权不退还定金的。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用，给付定金方违约，就要承担相应的后果。 相反，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商因为自身原因，无法按照合同约定的时间交付房屋，或者房屋存在严重的质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 在交定金时，有几个方面需要特别注意。首先，要明确合同中写的是“定金”而不是“订金”。虽然“订金”和“定金”读音相同，但在法律上有很大的区别。“订金”在法律上被视为预付款，当合同不能履行时，除合同另有约定外，收受方应如数退还订金，不具有担保性质。而“定金”则具有担保合同履行的作用。 其次，要仔细审查合同条款。合同中应该明确约定定金的数额、交付方式、合同的履行期限、违约责任等内容。在签订合同前，一定要认真阅读每一项条款，对于不理解或者有疑问的地方，要及时向对方询问清楚。比如，要明确如果自己违约，定金是否退还；如果对方违约，如何进行赔偿等。 另外，要确保自己有能力履行合同。在交定金之前，要充分考虑自己的经济状况和实际需求，避免因为一时冲动而交付定金，之后又无法履行合同，导致定金损失。同时，要注意定金的数额是否合理，不能超过主合同标的额的百分之二十。如果超过了这个比例，超过部分是不产生定金效力的。 最后，交定金时要保留好相关的证据。比如定金收据、合同等，这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的重要依据。总之，交定金是一件需要谨慎对待的事情，只有了解相关的法律规定，注意各个细节，才能更好地保护自己的合法权益。
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