给定金后不想买房了定金能退吗？
我前段时间买房，交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房子了。我想知道，这种情况下我交 的定金还能不能退回来啊？我很担心钱就这么打水漂了，希望了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨给定金后不想买房了定金能否退还这个问题之前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是为了保证合同能够顺利履行而交的钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
从这条法律规定可以看出，如果是购房者自己不想买房了，也就是给付定金的一方主动违约，按照法律，通常是无权要求退还定金的。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用，购房者交了定金又反悔，相当于违反了约定。
不过，也存在一些特殊情况。比如，是因为开发商的原因导致合同无法履行，像开发商没有取得预售许可证等违规行为。这种情况下，购房者不想买房，责任在开发商，那么购房者不仅可以要求退还定金，甚至可以要求开发商双倍返还定金。因为这属于收受定金的一方不履行债务的情况。
另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如国家出台了新的购房政策，导致购房者失去购房资格，无法继续履行购房合同。这种情况下，定金是应当返还给购房者的。因为双方都没有过错，不能让购房者承担 损失。
所以，给定金后不想买房了定金能否退还，要具体情况具体分析。如果是购房者自身原因违约，一般不能退；如果是开发商原因或者不可归责于双方的原因，定金通常是可以退还的。