question-icon 给定金后不想买房了定金能退吗?

我前段时间买房,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了。我想知道,这种情况下我交的定金还能不能退回来啊?我很担心钱就这么打水漂了,希望了解相关的法律规定。
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  • #购房定金
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在探讨给定金后不想买房了定金能否退还这个问题之前,我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行而交的钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 从这条法律规定可以看出,如果是购房者自己不想买房了,也就是给付定金的一方主动违约,按照法律,通常是无权要求退还定金的。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用,购房者交了定金又反悔,相当于违反了约定。 不过,也存在一些特殊情况。比如,是因为开发商的原因导致合同无法履行,像开发商没有取得预售许可证等违规行为。这种情况下,购房者不想买房,责任在开发商,那么购房者不仅可以要求退还定金,甚至可以要求开发商双倍返还定金。因为这属于收受定金的一方不履行债务的情况。 另外,如果是因为不可归责于双方的原因,比如国家出台了新的购房政策,导致购房者失去购房资格,无法继续履行购房合同。这种情况下,定金是应当返还给购房者的。因为双方都没有过错,不能让购房者承担损失。 所以,给定金后不想买房了定金能否退还,要具体情况具体分析。如果是购房者自身原因违约,一般不能退;如果是开发商原因或者不可归责于双方的原因,定金通常是可以退还的。

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