购房单方违约时定金能退吗？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

当购房时出现单方违约的情况，定金是否退还需要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

也就是说，如果是购房者单方违约，比如因为自身原因不想购买该房屋了，那么按照法律规定，购房者作为给付定金的一方，是无权请求返还定金的。这是因为定金起到了一种担保作用，购房者违约使得合同无法按照约定履行，定金就作为对卖方的一种补偿。

然而，如果是卖方违约，例如卖方将房屋转卖给他人等情况，那么卖方作为收受定金的一方，就应当双倍返还定金给购房者。这是法律为了保障合同双方的权益，对违约行为进行的一种约束和惩罚。

另外，在某些特殊情况下，即使是购房者单方违约，定金也有可能退还。比如在签订购房合同前，因不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这种不可归责于双方的事由可能包括政策变化、不可抗力等因素。例如，在签订合同后，突然出台了新的购房政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下就属于不可归责于双方的事由，购房者可以要求退还定金。

总之，购房单方违约时定金是否退还不能一概而论，需要结合具体的违约情况以及相关法律规定来综合判断。在遇到这类问题时，建议当事人及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。