购房单方违约时定金能退吗?


在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 当购房时出现单方违约的情况,定金是否退还需要根据具体情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 也就是说,如果是购房者单方违约,比如因为自身原因不想购买该房屋了,那么按照法律规定,购房者作为给付定金的一方,是无权请求返还定金的。这是因为定金起到了一种担保作用,购房者违约使得合同无法按照约定履行,定金就作为对卖方的一种补偿。 然而,如果是卖方违约,例如卖方将房屋转卖给他人等情况,那么卖方作为收受定金的一方,就应当双倍返还定金给购房者。这是法律为了保障合同双方的权益,对违约行为进行的一种约束和惩罚。 另外,在某些特殊情况下,即使是购房者单方违约,定金也有可能退还。比如在签订购房合同前,因不可归责于双方当事人的事由,导致合同无法订立的,出卖人应当将定金返还买受人。这种不可归责于双方的事由可能包括政策变化、不可抗力等因素。例如,在签订合同后,突然出台了新的购房政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下就属于不可归责于双方的事由,购房者可以要求退还定金。 总之,购房单方违约时定金是否退还不能一概而论,需要结合具体的违约情况以及相关法律规定来综合判断。在遇到这类问题时,建议当事人及时咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。






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